Lisbonne défie la crise

Lisbonne loue des maisons Airbnb (vides à cause de Covid) pour ramener les Portugais dans la villepar Ettore Livini  La Commune offre jusqu'à mille euros par mois pendant cinq ans aux propriétaires pour relouer ensuite les appartements à un tarif subventionné aux familles qui en ont besoin. Dans le centre, plus de 25% des immeubles sont destinés à des baux à court terme. Covid vide Lisbonne de touristes et la capitale lusitanienne tente d'en profiter pour endiguer le tsunami Airbnb et revenir remplir le centre historique de citoyens portugais. Le plan «Safe Rent» lancé par le maire Fernando Medina il y a quelques mois a la simplicité linéaire de nombreuses idées brillantes: la pandémie a fait chuter les arrivées d'étrangers sur le Tage de près de 90% et les 22242 appartements proposés sur la vitrine numérique de la plateforme américaine vont être des mois désespérément vides. Le maire a donc décidé de laisser tomber l'as: la Commune propose aux propriétaires de les louer pendant cinq ans à un prix attractif - la base est de mille euros par mois pour un appartement de quatre chambres dans le centre - puis de les sous-louer à prix réduit (maximum un tiers du revenu disponible) aux familles à la recherche de une première maison à des prix raisonnables, une mission quasi impossible aujourd'hui, en ville. La junte a alloué 4,7 millions à l'option de mille appartements. Et à ce jour, un peu plus de 200 propriétaires ont dit «oui». Maires italiens: "Il est difficile de copier Lisbonne. Mais on ramène les jeunes et les familles dans les centres historiques" par Valentina Conte05 décembre 2020  L'opération «cut-Airbnb» a une raison simple. "Le tourisme - Medina répète toujours pour ne pas criminaliser un phénomène qui garantit 15% du PIB national - a joué un rôle important dans la régénération urbaine de Lisbonne". Mais en fin de compte, cela a étouffé - disent les critiques - l'âme de la ville. En 2011 - selon les données du cadastre - 12 000 immeubles de la capitale, soit 20% du total, étaient en mauvais état d'entretien. Et pour tenter d'attirer des capitaux (dont il avait besoin en ces années de crise comme du pain), le gouvernement a lancé le plan «golden visa», ou le permis de séjour pour les non-Européens désireux de faire un investissement immobilier d'au moins 500 mille euros. Le projet a été un succès retentissant: à ce jour, il y a 8 500 adhésions avec plus de 4,9 milliards investis. Et ce moteur, associé à l'effet Airbnb, a radicalement transformé l'apparence de Lisbonne. Le tourisme a décollé à un rythme vertigineux. La recherche d'appartements à louer pour des locations à court terme a changé le visage de quartiers comme Alfama et le Barrio Alto, où plus de 25% des logements sont à la disposition des visiteurs. Les prix de l'immobilier dans la capitale ont augmenté de 64% depuis 2017, faisant également grimper les loyers, dans un cercle vicieux qui a contraint les habitants à s'installer en banlieue en raison de loyers stellaires, libérant plus de place pour l'offre touristique. La recherche d'appartements à louer pour des locations à court terme a changé le visage de quartiers comme Alfama et le Barrio Alto, où plus de 25% des logements sont à la disposition des visiteurs. Les prix de l'immobilier dans la capitale ont augmenté de 64% depuis 2017, faisant également grimper les loyers, dans un cercle vicieux qui a contraint les habitants à s'installer en banlieue en raison de loyers stellaires, libérant plus de place pour l'offre touristique. La recherche d'appartements à louer pour des locations à court terme a changé le visage de quartiers comme Alfama et le Barrio Alto, où plus de 25% des logements sont à la disposition des visiteurs. Les prix de l'immobilier dans la capitale ont augmenté de 64% depuis 2017, faisant également grimper les loyers, dans un cercle vicieux qui a contraint les habitants à s'installer en banlieue en raison de loyers stellaires, libérant plus de place pour l'offre touristique.
 Les comptes sont de retour depuis un moment. Le revenu mensuel d'un appartement de 6 à 8 lits dans le centre - calcule InsideAirbnb.com - a voyagé jusqu'à l'année dernière autour de 3 500 euros en avril-octobre, pour chuter vers 1 000 à 1 500 en basse saison. L'arrivée de Covid, bien sûr, a fait sauter la table: les touristes arrivent avec le compte-gouttes. Le taux d'occupation moyen des appartements Airbnb avoisine les 24% et le revenu mensuel moyen s'est effondré à 603 euros, principalement concentré sur les structures les plus luxueuses et les plus recherchées. Et à ces prix, l'offre de la Municipalité est difficile à refuser, même si les taxes à payer pour le passage du loyer court au long terme sont assez élevées.